Alquiler de vivienda: medidas de ayuda ante el COVID-19

Tras adoptar medidas en relación a las cuotas hipotecarias, el Gobierno recibió duras críticas por no haber tenido en cuenta al gran colectivo de ciudadanos que residen en viviendas de alquiler. Por ello, el pasado 1 de abril 2020 se adoptó un segundo paquete de medidas económicas que pretende ayudar a los inquilinos en el alquiler de vivienda.

Estas medidas de ayuda al alquiler de vivienda se regulan en el Real Decreto-Ley 11/2020 por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19. 

Esta norma regula diversas medidas en diversos ámbitos: 

  • Alquiler de viviendas 
  • Préstamos hipotecarios que recaen sobre vivienda habitual 
  • Suspensión de las obligaciones derivadas de créditos sin garantía hipotecaria 
  • Medidas de apoyo a autónomos y PYMES 
  • Medidas de protección a consumidores

En este artículo analizamos las medidas adoptadas en relación a los préstamos hipotecarios. En el presente artículo analizaremos las distintas medidas adoptadas en relación al alquiler de viviendas. 

¿A quién se aplica la norma en materia de alquiler de vivienda? 

La norma se aplica a los hogares y familias que se encuentren en situación de vulnerabilidad económica. Para entender que una familia se encuentra en esta situación deberán reunirse, conjuntamente, los mismos requisitos que para la moratoria hipotecaria. Puedes consultarlos con más detalle aquí

  • Que el obligado al pago de la renta pase a estar en situación de desempleo, ERTE, reducción de jornada o, en caso de ser empresario, tenga una pérdida sustancial de ingresos. 
  • Que los ingresos de la unidad familiar no superen, con carácter general, el triple del IPREM. Siendo que el IPREM es actualmente de 537,84 €, el límite se establece en los 1.613,52 €. En el caso de que algún miembro de la unidad familiar tenga una discapacidad física o intelectual este límite se verá ampliado hasta cuatro veces el IPREM (es decir, 2.151,36€) o en caso de incapacidad o discapacidad física o sensorial igual o superior al 65% el límite es de cinco veces el IPREM, es decir, 2.689,20€. Estos límites se incrementarán en un 10% por cada hijo y persona mayor de 65 años; o un 15% en el caso de familias monoparentales. 
  • Que el coste del alquiler, junto con los gastos y suministros, resulte superior al 35% de los ingresos netos de la unidad familiar. 

¿Cuáles son las medidas de protección adoptadas? 

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Moratoria en el pago de la renta.

Se trata de un aplazamiento en el pago de la renta del alquiler de vivienda, que no condonación. Se deberá llegar a un acuerdo con el propietario sobre el aplazamiento. El propietario deberá dar una respuesta al inquilino en el plazo de siete días. Si el propietario finalmente no concede el aplazamiento, el inquilino tendrá derecho a solicitar un préstamo a 6 años, sin gastos ni intereses, que serán avalados por el Estado a través de los créditos ICO. 

En el caso de que la propiedad sea un gran tenedor (que tenga más de 10 inmuebles) esta moratoria se aplicará de forma automática. En estos casos, la propiedad deberá comunicar al inquilino la decisión que haya adoptado, que podrá ser una de estas alternativas: 

  • Una reducción del 50% de la renta mientras dure el estado de alarma y las mensualidades siguientes, con un máximo de cuatro, si la situación de vulnerabilidad no permitiera al inquilino no pudiera hacer frente al pago normal de la renta 
  • Un aplazamiento del pago de la renta, que se aplicará de manera automática, mientras dure el estado de alarma y las mensualidades siguientes, con un máximo de cuatro, si la situación de vulnerabilidad no permitiera al inquilino no pudiera hacer frente al pago normal de la renta. El aplazamiento deberá ser pagado por el inquilino dentro de los 3 años siguientes. 

Prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento.

En el caso de que el contrato finalice mientras dure el estado de alarma se podrá solicitar una prórroga extraordinaria. Esta prórroga no es automática, deberá ser solicitada por el inquilino y aceptada por la propiedad. La prórroga extraordinaria será por un periodo máximo de seis meses, durante los cuales se seguirán aplicando los términos y condiciones establecidos para el contrato en vigor. 

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Suspensión de los desahucios.

Una vez se levante la suspensión de los procedimientos que opera durante el estado de alarma. El deudor deberá acreditar que se encuentra en situación de vulnerabilidad económica. Una vez acreditado, se aplazará el desalojo de la vivienda hasta 6 meses, salvo que el propietario también esté en situación de vulnerabilidad económica.

¿Cómo deben acreditarse las condiciones de situación de vulnerabilidad económica? 

Para acceder a las medidas de ayuda del alquiler de vivienda se debe acreditar la situación de vulnerabilidad económica. Para ello, se deberá aportar la siguiente documentación. 

  • En caso de desempleo, necesitas un certificado expedido por la entidad gestora de las prestaciones, en el que figure la cuantía mensual percibida en concepto de prestaciones o subsidios por desempleo.   
  • En caso de trabajadores por cuenta propia, mediante certificado expedido por la Agencia Estatal de la Administración Tributaria en el que conste la declaración de cese de actividad.  

Para acreditar qué miembros forman parte de la unidad familiar y sus circunstancias: 

  • El libro de familia o documento que acredite la pareja de hecho 
  • Certificado de empadronamiento de todos los miembros que residen en la vivienda. En caso de que sea necesario 
  • Resolución que declare la discapacidad, dependencia o incapacidad permanente para realizar una actividad laboral.   

Deberás aportar también una nota simple del servicio de índices del Registro de la Propiedad de todos los miembros de la unidad familiar, con la finalidad de acreditar la titularidad de los bienes de los miembros de la unidad familiar. 

Finalmente, se deberá aportar también una declaración responsable sobre el cumplimiento de los requisitos exigidos de vulnerabilidad económica.  

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Medidas de ayuda a alquiler de viviendas durante situación alarma COVID19

Espero que este artículo os sea de ayuda.  

Podéis contactar con nosotros para ampliar la información.